Van zusterflat tot toekomstbestendig woongebouw
In het kort
In 1968 opende de Macandra-flat aan de Emmastraat in Enschede haar deuren als huisvesting voor ruim 250 leerling-verpleegkundigen van ziekenhuis De Stadsmaten. Vijftig jaar later is het tijd voor een nieuw hoofdstuk. Vastgoedontwikkelaar Solidare Real Estate Group transformeert het verouderde pand tot een modern woongebouw met micro-appartementen, gericht op studenten, expats en professionals van de Universiteit Twente en het MST-ziekenhuis. Een project met maatschappelijke impact, midden in een tijdperk van woningnood, en technisch gezien een uitdaging van formaat. Een kolfje naar de hand van Winkels
De uitdaging
Bouwen terwijl het leven doorgaat
De renovatie van Macandra verloopt in vier fasen, omdat een deel van de bewoners in het pand blijft wonen. Dat vraagt om maatwerk in techniek én een gefaseerde planning. Mart Winkels vertelt: ‘Verwarming, water, elektra: alles moest blijven werken. De flat kent bovendien een deel met centrale voorzieningen. Die kun je niet zomaar afsluiten. We hebben bijvoorbeeld tijdelijke leidingen aangelegd, als een soort bypass. Dat gaf ons de ruimte om de oude leidingen af te koppelen. Zodra de juiste leidingen in werking gaan, kunnen we alles snel omzetten. Datzelfde hebben we gedaan met de elektriciteit. Het was wel even puzzelen, maar dit zijn voor ons nou precies de leuke vraagstukken van zo’n project.’ Ook de beperkte informatie over het oude gebouw maakte het project bijzonder. De oorspronkelijke tekeningen uit 1968 waren met de hand getekend en vaak onnauwkeurig. ‘In het BIM-model was alles recht,’ zegt Mart, ‘maar bestaande bouw is dat nooit. Hoe dan wel, dat ontdek je pas als je gaat slopen.’
Onze aanpak
Prefab als troef
De Macandra-flat heeft een zichzelf repeterende indeling. Winkels Techniek koos daarom voor een sterk geprefabriceerde aanpak. In de eigen werkplaats in Vorden werden complete installatiemodules voorbereid: schachtwanden met leidingen voor badkamers, luchtkanalen, verdelers voor vloerverwarming en zelfs de meterkasten. ‘We investeren aan de voorkant meer tijd en geld,’ legt Mart uit, ‘maar dat verdienen we terug in de uitvoering. Deze werkwijze maakt het proces namelijk heel voorspelbaar: elke schacht kost evenveel tijd, elke handeling is bekend. Daardoor konden we strak plannen en faalkosten beperken. Alles past, alles werkt, en de bouw blijft schoon en overzichtelijk.
Met deze specialismen hebben we dit project uitgevoerd:
Zo verliep het project
Slimme techniek in een bestaand casco
Naast de logistieke puzzel lag er ook een technische uitdaging. Veel centrale installaties werden vernieuwd: warmtepomp, LBK ventilatiesysteem, koeling, sanitair, BMI installatie en data. Alleen de relatief nieuwe warmte- en tapwateropwekking bleef behouden. Het geheel wordt straks aangestuurd met moderne meet- en regeltechniek, en is daarmee voorbereid op een toekomst met warmtepompen en energieopslag.
De verduurzaming van het pand gaat overigens verder dan techniek alleen. Nieuwe gevels met hoog isolatieniveau, zonnepanelen en vloerverwarming zorgen straks voor een comfortabel en energiezuinig woongebouw. Ook is er aandacht voor netcongestie en energieopslag, met oplossingen zoals batterijsystemen om piekbelasting te verminderen.
Dat wordt gewaardeerd
Bijzonder aan dit project is dat Winkels Techniek rechtstreeks samenwerkt met de opdrachtgever, en naast de aannemer werkt die nog wel de coördinerende functie heeft. ‘Deze samenwerking verloopt extreem goed’, vertelt Paul Jurcka, teamleider Prefabricage bij Winkels. ‘De vastgoedontwikkelaar denkt mee, maar vertrouwt ook onze technische expertise. En wij communiceren open, geven advies, delen wat goed gaat én wat beter kan. Dat wordt gewaardeerd, en inmiddels praten we al over vervolgopdrachten.’
Prefab maakt transformatie voorspelbaar
Ondertussen verandert de gedateerde zusterflat in een duurzaam en comfortabel woongebouw dat weer jaren mee kan. Mart vat het nuchter samen: ‘Wij zijn vooral tevreden over het feit dat wat we hebben bedacht, ook echt werkt. Alles loopt volgens planning. En we laten met dit project zien dat prefab en bestaande bouw prima samen kunnen, als je het maar goed voorbereidt. En dat we met een doordachte aanpak zelfs de meest complexe renovatie voorspelbaar kunnen maken.
Inmiddels zijn de eerste 90 appartementen gereed en aangesloten op de nieuwe installaties. De eindoplevering van de Macandra-flat staat gepland voor eind 2026.
Neem contact op
Loop jij ook met grootste transformatieplannen rond? Wij denken graag met je mee.
Neem contact met ons op